Сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества

Список сообщений Новая тема. Мы приобрели права по инвестиционному договору на нежилую недвижимость Помещения. Помещения в учреждении юстиции на нас сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества зарегистрированы - только что построены.

В данный момент все документы пока в БТИ, затем Кадастр и только потом - Юстиция, - это минимум месяца 3. Два месяца назад эти помещения мы передали другому юр. Но никаких договоров и соглашений не заключали. А предполагаем дальнейшее сотрудничество. Сейчас возник вопрос документального оформления наших отношений.

Возможн ли в такой ситуации договор аренды?

Или здесь какое-то иное соглашение возможно??? Право собственности на вновь создаваемое недв.

Полезный материал по теме: Процент налога с дарения недвижимого имущества

Если оно не зарегистрировано Вы не вправе совершать сделок с ним, так как у Вас отсутствует право собственности. Алексей, заключите с арендатором предварительный договор аренды, пропишите, что оплата арендной платы, допустим, за 3-месячный период, осуществляется до момента заключения основного договора. Основной договор будет заключаться в какой-то срок после регистрации недвижимости. Но у нас была аналогичная ситуация и мы заключили договор аренды на 11 месяцев, который не требует гос.

После регистрации права собственности и получения свидетельства на Ваши помещения, заключите новый договор аренды. На перниод регистрации у Вас будет хоть и хиленьний, но каой-то договор, хотя это не предусмотренно ГК, но на сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества "прокатывает" и к тому же другого сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества у Вас.

Natasha, но ведь предварительный договор не порождает арендных обязательств: Предварительный договор преследует целью заключение сторонами в будущем основного договора.

Думаю, что здесь не возможно использование механизма предварительного договора. Да, естественно, арендных обязательств не порождает, но так вы хотя бы сможите брать с арендатора арендную плату раз фактически уже сдали помещение. Коллеги, предлагаю "финт ушами": В данном сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества, возможно, нужно прописать: А налоговый и бухгалтерский учет этой сделки с их учетом доходов, расходов, 01 и 08 счетами, принятием к учету основных средств и налогообложением имущества?!!.

Распространение договора на отношения, возникшие до его заключения невозможно, так как такие отношения не могут быть признаны арендными - нет надлежаще оформленного права на предмет договора. Не противоречит ни гражданскому, ни налоговому, ни бухгалтерскому законодательству из всего предложенного - совместная деятельность простое товарищество в которую передаете оцененное товарищами право пользования объектом незавершенного строительства.

Только для этого должны быть морально готовы в бухгалтерии - нужно будет обязательно вести отдельный баланс этой деятельности.

В списках ЕГРП не значится. Статьи по предмету Гражданское право

Останется самое малое - вопрос о том, как сделать это дело прибыльным, чтобы получать соответствующую часть этой прибыли. Это для бухгалтерии и налоговой, но останется еще вопрос о возможности эксплуатации недвижимости с точки зрения пожарных и прочи санэпидемслужб. Есть еще одна возможность - сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества договор аренды с условием, что вступает в силу с момента госрегистрации права собственности. Арендную плату расчитать таким образом, чтобы плата за пользование до регистрации равномерно распределилась на срок аренды по договору, и предусмотреть, что в случае пролонгации договора арендная плата снижается, можно даже указать новые ставки.

Николай, для тогочтобы передать в пользование объект незавершенного строительства, его сначала надо зарегистрировать в качестве такового. И что за договор аренды недв-ти, который вступает в силу с момента госрегистрации права собственности?! А про совместную деятельность вообще разговор особый.

  1. Но, пришла пора платить.
  2. Ведь в помещении он находится безосновательно и его могут попросить освободить его в любой момент и без предупреждения.
  3. А вот налоги с ФОТ начислять не хочется. Чичас будем через суд регистрировать переход.
  4. А представьте творческий порыв налоговиков, если они захотят признать договор аренды не заключенным, если нет права собственности!
  5. Сейчас возник вопрос документального оформления наших отношений.

Внимательно почитал указанный Вами пункт сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества стактьи: Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации" - ни слова о незаключенности договора, может это в Вашем ГК прописано?

Во-вторых, регистрация права собственности на объект недвижимости в сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества числе незавершенного строительством необходима при совершении сделки с объектом, например, при передаче самого объекта в совместную деятельность, но в моем предложении отсутствует передача объекта - совместная деятельность может быть "учреждена" и для совместного несения расходов по содержанию, и т.

Ну и так далее. Если говорить о моменте, с которого договор считается заключенным, то смотреть надо не ст.

  • ЗАО подает иск, так как считает, что сделка состоялась и договор заключен;
  • А договора аренды-то нет!

И на каком основании участники совм. C пламенным приветом, Natasha.

  1. В соответствии со ст. А кто при этом выступает истцом.
  2. Patrick Вне сайта Постов.
  3. Не противоречит ни гражданскому, ни налоговому, ни бухгалтерскому законодательству из всего предложенного - совместная деятельность простое товарищество в которую передаете оцененное товарищами право пользования объектом незавершенного строительства. Вы что, не можете придумать как челу ежемесячно деньги отстегивать?
  4. Арендную плату расчитать таким образом, чтобы плата за пользование до регистрации равномерно распределилась на срок аренды по договору, и предусмотреть, что в случае пролонгации договора арендная плата снижается, можно даже указать новые ставки. Статьи 130, 607 ГК РФ, а также ст.
  5. Подобное упрощение договорной базы, по мнению профессионального сообщества, может существенно ускорить арендную кампанию для любого крупного проекта в сфере коммерческой недвижимости. Несоответствие сделки требованиям ст.

По-моему арендовать объект недвижимости, которого ещё не существует в юридическом смысле. А почему бы не арендовать это всё не как недвижимость, а. Сложенных кучкой по такому-то адресу.

Извините, у вас недостаточно прав для того, чтобы создавать темы или отвечать на этом форуме. Аренда незарегистрированной недвижимости День добрый. Аренда незарегистрированной недвижимости Полагаю что. Аренда незарегистрированной недвижимости Алексей, заключите с арендатором предварительный договор аренды, пропишите, что оплата арендной платы, допустим, за 3-месячный период, осуществляется до момента заключения основного договора.

Аренда незарегистрированной недвижимости Алекс прав.

Аренда незарегистрированной недвижимости Natasha, но ведь предварительный договор не порождает арендных обязательств: Аренда незарегистрированной недвижимости Да, естественно, арендных обязательств не порождает, но так вы хотя бы сможите брать с арендатора арендную плату раз фактически уже сдали помещение.

Аренда незарегистрированной недвижимости Коллеги, предлагаю "финт ушами": Аренда незарегистрированной недвижимости Эх, юристы.! Аренда незарегистрированной недвижимости Николай, для того сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества, чтобы передать в пользование объект незавершенного строительства, его сначала надо зарегистрировать в качестве такового. Аренда незарегистрированной недвижимости Уважаемая неполноабсурдная: Аренда незарегистрированной недвижимости Дорогой, Николай!

Аренда незарегистрированной недвижимости Пожалуйста, не ссорьтесь!

ВИДЕО: Аренда коммерческой недвижимости у города. Как арендовать коммерческую недвижимость у ДГИ. Часть 2

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x