Обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке

Споры, связанные с обращением взыскания на жилые помещения, являющиеся предметами ипотеки, распространены и в судах общей юрисдикции, и в арбитражных судах.

  • Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки;
  • Имеется исполнительное производство о взыскании стоимости квартиры;
  • Работа Заполнение книги отзывов и предложений;
  • Наследство Оспаривание завещания детьми от предыдущего брака.

В последних обращение взыскания осложнено процедурами банкротства, в связи этим суды при вынесении решений иногда допускают ошибки при толковании норм действующего законодательства о залоге недвижимости.

Определением суда первой инстанции требования истца были удовлетворены: Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 05 марта 2013 г.

Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (ст.ст. 50-55.2)

В заявлении, поданном в ВАС РФ, о пересмотре в порядке надзора вышеназванных судебных актов конкурсный управляющий просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Как установлено судами, 07 мая 2007 г. Заемщица договорные обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов не исполнила.

Должник обратился в суд с жалобой на действия конкурсного управляющего, выразившиеся в передаче доли залогодержателю, а также заявил ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы. Удовлетворяя требования должника при рассмотрении спора, суды исходили из того, что трехкомнатная квартира является единственным пригодным для постоянного обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке истца и членов ее семьи помещением.

Констатировав факт предоставления кредита на пополнение оборотных средств, а не на цели, связанные с приобретением или строительством квартиры, ее капитальным ремонтом или производством иных неотделимых обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке, суды сочли, что на заложенное имущество не может быть обращено взыскание.

Между тем судами не учтено следующее.

Полезный материал по теме: Приватизация квартир в которых прописаны дети

Однако статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ позволяет взыскивать предмет ипотеки, на который в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Обращение взыскания обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими любых лиц, проживающих в них, при условии, что такие жилые помещения были заложены по ипотеке в обеспечение возврата денежных средств, предоставленных юридическим лицом на приобретение или строительство любых жилых помещений, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных аналогичных кредита или займа ч.

  • Как разъяснено в п;
  • Реализация предмета залога на основании ходатайства залогодержателя осуществляется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве ч.

Однако из пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем кредит ; сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке обременено ипотекой.

Таким образом, требования истца по тем основаниям, которые она сформулировала при обращении в арбитражный суд, а именно наличие исполнительского иммунитета в отношении обремененной ипотекой единственной пригодной для постоянного проживания квартиры, не подлежали удовлетворению. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, является обязанностью суда, следовательно, установление большей цены имущества по сравнению с заявленной истцом не может быть расценено как обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке за пределы исковых требований.

Определением Пермского краевого суда N 33-12238 от 25 декабря 2013 г.

Обращение взыскания на предмет ипотеки. Статьи по предмету Гражданское право

Суд первой инстанции, удовлетворив требования кредитора к должнику о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по нему, отказал в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество квартиру с определением ее начальной продажной цены. Основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части явилось обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке, что истец не оспаривал представленный ответчиком отчет об оценке стоимости квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры выше заявленной истцом, однако требования в части обращения взыскания на имущество не уточнил, настаивал на определении предложенной им начальной продажной цены квартиры, что противоречит рыночной стоимости имущества, тогда как суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

О порядке наложения взыскания на квартиру

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ реализация продажа заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке законом. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть определена судом и указана в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Взыскание на ипотеку

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Таким образом, при несогласии суда с представленной истцом оценкой имущества, находящегося в залоге, суд обязан был определить начальную обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке цену такого имущества самостоятельно с учетом представленных сторонами доказательств его оценки.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу в том числе к залогодержателю обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке, обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Так, отменяя судебные постановления определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации далее — ВС РФ от 24 мая 2011 г. N 5-В11-31состоявшиеся по делу по иску банка к заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору, страховой премии и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ исходила из следующего.

Также рекомендуем статью: Могут ли приставы наложить арест на квартиру, если она долевая

Судом по делу установлено, что между банком и заемщиком был заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному договору между банком и заемщиком заключен договор об ипотеке, по которому заемщик предоставил в залог недвижимое имущество квартиру. Поскольку принятые заемщиком на себя кредитные обязательства по осуществлению ежемесячных платежей не исполнялись, образовалась задолженность по кредитному договору, которая на момент рассмотрения судом дела ответчиком не была погашена.

Основание и порядок обращения взыскания на заложенноеимущество в судебном порядке

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась вышестоящая судебная инстанция, исходил из вывода о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю банку для его внесудебной реализации с торгов. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке в договоре об ипотеке, на день подписания этого договора.

Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Исходя из смысла приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

  1. Исполнительными документами об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть..
  2. ЛЕПЕХИН Ипотека - это вещный способ обеспечения обязательства, когда предметом залога выступает недвижимое имущество либо принадлежащие залогодателю права на недвижимое имущество например, право долгосрочной аренды земельного участка , заключающийся в праве залогодержателя получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества или прав на него преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законодательством.
  3. Соинвесторы жилого комплекса "Северный парк" подадут в суд на правительство Москвы.

Подтверждает это и пункт 3 статьи 50 Закона об ипотеке, в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами иными правовыми актами Российской Федерации пункты 3 и 4 статьи 3 ГК РФ должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ.

  • Федеральный закон от 30 декабря 2004 г;
  • При обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества в судебном порядке решаются вопросы, в том числе связанные со способом и порядком реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, с установлением начальной продажной цены такого имущества при его реализации, с определением особых условий проведения публичных торгов, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда на срок до одного года ст;
  • Однако взыскание обращается прежде всего на предмет залога, если стороны не заключили соглашение об ином.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожностикроме случаев, когда обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке или договором предусмотрены обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке основания ответственности пункт 1.

Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности пункт 3. По смыслу приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является вина должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. По данному делу суд, исходя из заявленных истцом требований, при определении обстоятельств, имеющих значение для его правильного разрешения, не учел вышеприведенные нормы права, подлежащие применению к отношениям сторон, и, соответственно, в предмет доказывания не вошло выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом основного обязательства кредитного договораа также установление основания для обращения взыскания на заложенное имущество, что связано с определением наличия или отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора.

При рассмотрении данного дела Судебная коллегия ВС РФ также признала незаконным вывод суда об определении начальной продажной цены заложенного имущества, указав при этом, что в случае спора начальная продажная цена заложенного имущества для цели его реализации устанавливается судом независимо от соглашения сторон договора ипотеки относительно стоимости заложенного имущества.

Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.

Подводя итог, хотелось бы отметить, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое обращение взыскания на недвижимое имущество при ипотеке в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки Автор:

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x