Аренда недвижимого имущества по ГК РФ

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью только в том случае, если имущество использовалось в соответствии с договором.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Приведенный перечень не является исчерпывающим, аренда недвижимого имущества по ГК РФ данная статья устанавливает, что в аренду аренда недвижимого имущества по ГК РФ быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, не могут быть сданы в аренду и денежные средства.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.

Также законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным. Арендодателе м является собственник имущества или лицо, управомоченные аренда недвижимого имущества по ГК РФ или законом сдавать имущество в аренду статья 608 ГК РФ. Арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату.

  1. Как учесть имущество, находящееся в безвозмездном пользовании? Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.
  2. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.
  3. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Однако закон разрешает установить в договоре и иной порядок, по соглашению сторон.

В качестве арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Право сдачи имущества в аренду в соответствии со статьей 608 ГК РФ в первую очередь принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать в аренду имущество. Таким образом, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться имуществом.

Госкомимущество России Росимущество Российской Федерации или по его поручению комитеты по управлению имуществом на местах осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду помещений, находящихся на балансе:. Государственные и муниципальные унитарные предприятия также владеют правом сдавать в аренду имущество, находящееся в хозяйственном ведении, однако, согласно статье 295 ГК РФ делать это они могут только с согласия собственника. В качестве арендодателей аренда недвижимого имущества по ГК РФ выступать и казенные предприятия, но согласно статье 297 ГК РФ сдача в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении, производится только с согласия собственника.

  1. Рудаков Если у Вас возникли какие-то дополнительные вопросы - прошу присылать их мне май, 2001 г.
  2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.
  3. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
  4. В соответствии с п.
  5. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства. В арбитражный суд обратился арендатор с иском об истребовании сданного ему в аренду нежилого помещения у лица, занимающего это помещение.

Учреждения могут выступать в качестве арендодателей, но только в отношении того имущества, которое приобретено на доходы, полученные от предпринимательской деятельности. Право осуществления предпринимательской деятельности должно быть закреплено в учредительных документах. Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицонезависимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме. Даже аренда недвижимого имущества по ГК РФ письменная форма договора не предусмотрена ГК РФ или иными законами, по соглашению сторон договор может быть заключен в письменной форме. Следует обратить внимание, что независимо от срока, на который заключается договор аренды, а также от того, кто является сторонами договора, в письменной форме должны заключаться договора:.

Статья 606. Договор аренды

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со статьей 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и аренда недвижимого имущества по ГК РФ условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Если по договору аренды предусмотрен последующий переход прав собственности на арендуемое имущество к арендатору, то арендный договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам, согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно статье 26 названного Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о регистрации аренда недвижимого имущества по ГК РФ обратиться одна из сторон договора аренды.

Также рекомендуем статью: За исключением случаев дарения недвижимого имущества

В случае сдачи в аренду земельного участка или его части, к представляемому на государственную регистрацию договору аренды прилагается кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на аренда недвижимого имущества по ГК РФ регистрацию прав, следует приложить поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Срок, на который заключается договор аренды, должен быть определен договором. Такой порядок установлен статьей 610 ГК РФ. Если же стороны не предусмотрели в договоре срока, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон имеет право в аренда недвижимого имущества по ГК РФ время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Если же объектом аренды было недвижимое имущество, то предупредить сторону о прекращении договора следует за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут устанавливаться предельные сроки договоров.

По договорам проката, например, максимальный срок договора составляет 1 год. Если в договоре, для которого предусмотрен предельный срок, сторонами срок действия не определен, ни одна из сторон договора до истечения предельного срока не отказалась от договора, по истечении предельного срока договор прекращается. Если стороны при заключении договора предусмотрели срок действия договора, превышающий предельный срок, договор считается заключенным на предельный срок.

Комментарий к Ст. 609 ГК РФ

В соответствии со статьей 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок арендатору следует письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре, а если срок в договоре не предусмотрен, то в аренда недвижимого имущества по ГК РФ срок до окончания действия договора.

Если арендодатель согласен на заключение договора на новый срок, то по соглашению сторон условия договора могут быть изменены.

Полезный материал по теме: Документы для нотариата для сделки с недвижимостью

Если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, и в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор в судебном порядке может потребовать:. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды может быть расторгнут досрочно. Требовать досрочного расторжения договора может как арендодатель, так и арендатор. Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя допускается досрочное расторжение договора в судебном порядке, если арендатор:. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно статье 620 ГК РФ по требованию арендатора договор расторгается досрочно в судебном порядке в случаях, когда:.

При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного прекращения договора аренды, существенно нарушающие условия договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей 618 ГК РФ при досрочном расторжении договора аренды прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. Согласно статье 611 ГК РФ одной из основных обязанностей арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Аренда недвижимого имущества по ГК РФ должно быть передано в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Если документы и принадлежности переданы не были, но без них арендатор не может пользоваться имуществом либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор имеет право потребовать необходимые документы и принадлежности или потребовать расторжения договора и возмещения понесенных убытков. Рассмотрим пример из судебной практики.

Если арендодатель передал аренда недвижимого имущества по ГК РФ имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно аренда недвижимого имущества по ГК РФ судом аренда недвижимого имущества по ГК РФ случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Статьей 611 Кодекса предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

  • Энциклопедии и другие комментарии к статье 651 ГК РФ;
  • Также допускается возможность установления сторонами договора иного вида арендной платы;
  • Однако, как видно из акта приема - передачи помещения, система центрального отопления в момент передачи находилась в аварийном состоянии;
  • В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления.

При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и аренда недвижимого имущества по ГК РФ к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и тому подобноеесли иное не предусмотрено договором. Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между сторонами был заключен договор аренды вертолета. Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности удостоверений о годности воздушных судов к полетамналичие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации.

При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы. Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ.

В связи с этим суд признал аренда недвижимого имущества по ГК РФ о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи 620 Кодекса правомерным. В договоре, как правило, указывается срок, в течение которого арендодатель обязан передать имущество арендатору.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Если в установленный срок имущество не передано, аренда недвижимого имущества по ГК РФ также не передано в разумный срок, в случае отсутствия срока для передачи в договоре, арендатор имеет право истребовать аренда недвижимого имущества по ГК РФ имущество и потребовать возмещения причиненных убытков либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Ответственность за недостатки имущества, сданного в аренду, в соответствии со статьей 612 ГК РФ несет арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он о них не.

Арендодатель, извещенный арендатором о наличии недостатков и о намерении их устранить, может заменить предоставленное в аренду имущество аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо устранить недостатки. За недостатки, которые были заранее известны арендатору, были оговорены при заключении договора либо должны были быть обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности, арендодатель не отвечает. При передаче имущества по договору аренды следует составлять акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать состояние передаваемого объекта, наличие у него неисправностей, дефектов и недостатков.

Такой акт является неотъемлемой частью договора аренды.

Общие положения арендных отношений

Указание в акте приема аренда недвижимого имущества по ГК РФ передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью. Комитет по управлению имуществом арендодатель на основании пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды в связи с невнесением в установленные сроки арендной платы и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Решением суда первой инстанции в иске отказано на том основании, что ответчик арендатор произвел капитальный ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы. Постановлением апелляционной инстанции данное решение отменено, иск арендодателя удовлетворен со ссылкой на то, что в рассматриваемой ситуации арендатор не имел права на зачет стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендной платы.

Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил.

Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте. Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.

Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела в связи с жалобой ответчика, установил, что ответчик, аренда недвижимого имущества по ГК РФ против заявленных требований, ссылался на проведение им капитального ремонта системы центрального отопления в связи с неотложной необходимостью аварией и отказом арендодателя осуществить такой ремонт. Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Однако, как видно из акта приема - передачи помещения, система центрального отопления в момент передачи находилась в аварийном состоянии. Оценивая это обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что ссылка в акте приема - передачи на аварийное состояние системы центрального отопления сама по себе не означает, что арендатор принял на себя обязанность устранять последствия возможных аварий и осуществить в случае необходимости за свой счет ее капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается истцом не оспаривается факт аварии системы центрального отопления. Актами обследования, составленными с участием представителей теплоснабжающей организации и арендодателя, подтверждается необходимость проведения ее капитального ремонта. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой принять неотложные меры по устранению последствий аварии и проведению капитального ремонта системы центрального отопления, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле заявления и телеграммы.

Поскольку арендодатель не принял соответствующих аренда недвижимого имущества по ГК РФ, арендатор был вынужден произвести капитальный ремонт за свой счет, заключив договор с подрядчиком. При аренда недвижимого имущества по ГК РФ обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу аренда недвижимого имущества по ГК РФ праве ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ зачесть в счет арендной платы стоимость работ по капитальному ремонту системы центрального отопления, вызванных неотложной необходимостью.

Обязанностью арендатора на основании статьи 613 ГК РФ является предупреждение арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендатором этой обязанности дает арендатору право требовать:.

Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. В арбитражный суд обратился арендатор с иском об истребовании сданного ему в аренду нежилого помещения у лица, занимающего это помещение.

ВИДЕО: Понятие недвижимости. Курс «Защита прав на недвижимое имущество». Роман Бевзенко.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x