Могу ли я продать квартиру сразу после вступления в наследство

Напишите свой вопрос и наш могу ли я продать квартиру сразу после вступления в наследство перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения. Иными словами, он может совершать с ним любые действия — продать, обменять, подарить, завещать. В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос — размер налога и госпошлины.

Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель. Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:.

  1. Договор социального найма и последующая приватизация.
  2. Он пенсионер 59 лет.
  3. Извините Вы сможете ответить.
  4. Какие налоги меня ждут при продаже кв.?

Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной. Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает. Однако нужно иметь в виду, что:. Речь идет о подоходном налоге с купли-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен.

В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство.

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

Что нужно сделать наследникам? Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию.

Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?

Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и могу ли я продать квартиру сразу после вступления в наследство наследственным имуществом по усмотрению. Если собственниками наследственного недвижимого имущества являются несколько наследников, Свидетельство выдается каждому из них — с указанием доли, принадлежащей каждому. Если наследников несколько, им потребуется прийти к согласию относительно пользования и распоряжения приобретенной квартирой — заключить сделку купли-продажи они могут только по согласию.

После завещания или законного наследования, после последующей регистрации права собственности, процедура купли-продажи наследственной квартиры ничем не будет отличаться от купли-продажи любой другой жилой недвижимости.

Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, а наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью — потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.

Если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, потребуется также получение разрешения из органа опеки и попечительства.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В некоторых особо сложных случаях, если у покупателя есть подозрение, что права на наследственную квартиру могут заявить другие лица, можно получить и приложить к пакету документов также письменный отказ потенциального претендента. Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются….

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие. После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса.

Заключенная сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Ещё вопросы

Поэтому юристы советуют указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток. После того, как договор купли-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю. Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем путем приватизации, по договору обмена, дарственной, купли-продажине имеет существенных различий. Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:.

Налог оплачивается в местном налоговом органе после предоставления декларации до 30 апреля следующего года. Не нужно упускать из виду и то, что налоговый орган прекрасно осведомлен о таком правонарушении, как уклонение от могу ли я продать квартиру сразу после вступления в наследство налога, и могут привлечь виновного продавца к ответственности за необоснованное обогащение.

Законодательство предусматривает налоговые льготы для некоторых категорий граждан. Так, от оплаты налога освобождаются….

  • Мы вступили в наследство в 2015г;
  • Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры;
  • Следует также учесть, что к нотариусу необходимо обращаться в специально установленные сроки, а именно не позднее 6 месяцев со дня вступления завещания в силу.

Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств.

Полезный материал по теме: Договор купли-продажи квартиры на основании права на наследство

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры — поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Процедура оформления наследства

Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные права по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка купли-продажи может быть признана могу ли я продать квартиру сразу после вступления в наследство. Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие притязаний на унаследованное жилье. Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления.

В целом сделка с унаследованной квартирой в юридическом плане мало чем отличается от другой сделки с другой квартирой. Самый длительный и сложный этап — этап вступления в наследство, предшествующий оформлению договора купли-продажи. Содержание 1 Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?

После получения Свидетельства о наследстве, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество — от наследодателя к наследнику. После этого возможно совершение любых сделок — продажа, дарение, размен квартиры. Одним из самых существенных условий договора купли-продажи квартиры является условие о ее стоимости.

Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры — с целью снизить размер подоходного налога, вплоть до 1 млн. Какую опасность представляет собой подобное решение?

Как продать дом после вступления в наследство?

При возникновении спора покупатель не сможет доказать, что передавал продавцу гораздо большую денежную сумму. Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму.

Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона.

Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели.

Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре. Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: Если продавец относится к одной из перечисленных категорий, ему следует подать в местную налоговую инспекцию заявление об освобождении от оплаты налога, приложив к нему копии документов, подтверждающих пенсионный возраст или инвалидность.

  1. Квартира в наследство по завещанию. Вступил в наследство в апреле 2016 года , претендентов кроме меня нет.
  2. Сейчас я продаю квартиру. Залив квартиры по вине управляющей компании.
  3. Слышал что если ранее 3-х лет то теряешь 205. Часто наследник не подозревают о наличии лиц, которые также зарегистрированы на данной жилой площади.
  4. Квартира куплена в 2012 году моей мамой, 2015 году по наследству передана моей сестре и она оформила договор дарения на меня.

Главное — своевременно подать заявление и документы, подтверждающие право на налоговую льготу. Через некоторое время из налоговой инспекции поступит положительный ответ. Любые сделки с совместной долевой собственностью должны осуществляться исключительно по согласию всех владельцев.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам - в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа — продать долю постороннему покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку. Но даже если все условия будут соблюдены, все документы — собраны, все процессуальные могу ли я продать квартиру сразу после вступления в наследство - выполнены, не исключается риск возникновения ситуаций, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для покупателя или продавца.

Поэтому в процессе подготовки недвижимости к продаже и непосредственно в процессе оформления сделки нужно заручиться поддержкой профессионального юриста, который ориентируется в наследственном и гражданском законодательстве, имеет опыт ведения дел по наследованию, продаже, обмену, дарению недвижимости. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

  • Через год общим договором продали;
  • Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества;
  • Она умерла, оставив завещание на моё имя;
  • В январе 2016года я вступила в наследство.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Задайте вопрос через форму внизулибо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: Оцените Оцените статью первым!

ВИДЕО: Налог на продажу жилья, успей продать или жди 5 лет.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x